| Title | 北京市居住用地价格与住宅价格空间关系研究 |
| Authors | 李刚 |
| Affiliation | 开云app体育 |
| Keywords | 居住用地价格 住宅价格 空间关系 北京市 金融危机 房地产市场 |
| Issue Date | 2007 |
| Citation | 开云app体育 . |
| Abstract | 在经历了二十世纪九十年代初期的高峰期，再到亚洲金融危机爆发后的低谷期之后，我国的房地产市场进入了持续高速发展的阶段。尤其是北京、上海、广州、深圳等特大城市，地价和房价在近儿年一直处于高位运行的态势。由此，也引发了社会各界对于房地产市场的广泛关注，“房地价格之争”也由此兴起。在学术界，我国已经有众多学者对这一社会热点现象进行了较为深入的研究，从研究思路上看，主要有两个大的方向：一个是对房价地价关系进行理论探讨，一个是对我国国家层面或城市层面的房价地价关系进行时间尺度的实证分析。在取得较为丰富的研究成果的同时也发现，学界对于城市中地价与房价的空间关系关注还相对较少。事实上，在上世纪六十年代，两方新古典经济学派中就已经有不少学者对城市中地租和房价的空间关系进行了较为深入的探讨，因此，为进一步丰富国内对于地价和房价关系的研究，本论文从理论与实证相结合的思路出发，对城市居住用地价格和住宅价格的空间关系进行了初步探讨，以期能为相关研究提供有益参考。 在这样的研究思路下，本论文首先回顾了我国房地产市场的发展历程，根据重要历史事件将我国房地产的发展历程划分为萌芽、起步与调整和快速发展三个阶段。在此基础上，分析了我国房地产市场中地价和房价各自的形成机制。并进一步从理论的角度推导了地价与房价的数学关系，同时，引入城市经济学的基础理论，探讨了楼面地价与房价在单中心城市中的空间关系。 接着，本论文从实证研究的角度出发，选取北京市这一典型城市，对城市中居住地价与房价的空间分布关系进行了探索研究。首先，本论文对居住地价、房价与对应样点距城市中心的距离进行了回归分析，结果显示，地价从中心到外围大体符合幂函数衰减模型(指数模型也较为符合)，而房价人体有随距离增大而减小的趋势，但变化规律不明显。接着，运用ARCGIS软件，采用克里格插值的方法，对北京市城八区的居住地价利房价进行了插值分析，探讨了地价与房价在空间分布形态和结构上的特点与差异，发现北京市居住地价结构相对于房价更符合单中心城市下的分布规律假设。在此基础上，本论文运用网格法，建立了北京市居住地价与房价的简易数字高程模型，并分析了地价房价商、房价地价差以及重点板块的空间分布规律。最后，本论文对北京市的居住地价与房价进行了同归分析，结果显示，北京市的居住地价和房价大体呈现线性关系，与前文推导的理论关系较为接近。 |
| URI | http://hdl.handle.net/20.500.11897/364848 |
| Appears in Collections: | 学位论文 |
